La vendita di un immobile è un’operazione complessa che richiede una pianificazione accurata. Quando questa vendita comporta la cessione di quote societarie, la complessità aumenta ulteriormente. Esploreriamo i vantaggi economici e fiscali, l’ottimizzazione delle risorse aziendali e le strategie di ristrutturazione e rilancio aziendale che possono essere ottenute attraverso la cessione di immobili societari.
Perché vendere immobili attraverso quote societarie
La vendita di immobili posseduti da società tramite la cessione delle quote o azioni della società che possiede gli immobili, può essere motivata da diversi fattori strategici:
Vantaggi economici: la vendita della società può portare ad una migliore valorizzazione del bene invece della vendiata diretta dell’immobile;
Vantaggi fiscali: la cessione di quote può offrire vantaggi fiscali significativi. Le imposte sulle plusvalenze possono essere ridotte o differite.
Per esempio, la vendita di un ufficio comporta un’imposta di registro del 9%, quindi su un valore di 2,5 milioni l’imposta sarebbe considerevole.
Al contrario,la vendita di quote societarie di una srl comporta un’imposta di registro di 200 euro per ogni quota ceduta, offrendo un vantaggio fiscale significativo se gestito correttamente.
Inoltre, la vendita di quote può attirare investitori interessati non solo all’immobile, ma anche alle potenzialità di crescita della società immobiliare o permettere in modo semplice a più investitori di partecipare pro quota all’investimento.
Valutazione dell’immobile e delle quote societarie
Per garantire una transazione equa, è fondamentale valutare accuratamente sia l’immobile che le quote societarie.
La valutazione delle quote societarie richiede un’analisi approfondita della situazione finanziaria della società, dei suoi asset e delle prospettive di crescita futura.
Perché affidarsi a ProspettoAziende
Per questo tipo di operazioni, spesso i clienti si affidano a un commercialista, a un notaio, a un consulente finanziario. Ottimi professionisti con un enorme difetto. Non hanno una visione completa della questione. Sono tecnici esperti (giustamente) solo del settore in cui operano.
ProspettoAziende invece si occupa di tutto! La nostra struttura unisce la consulenza dei professionisti della vendita, con tutti i piani di marketing di un’agenzia di intermediazione, con le competeze legali e fiscali di professioni esperti quali commercialisti, revisori contabili con esperienze trentennali e un avvocato tributarista, e naturalmente un agente abilitato sia alla vendita di immobili che all’intermediazione di quote societarie ed aziende.
Abbiamo a disposizione all’interno dei nostri uffici i partner dello Studio Zanlungo Dottori Commercialisti Associati, il Dottor Federico Friggi, il Dottor Giuseppe Sagone e il Dottor Angelo Lasala e l’Avvocato Fabio Campanella, che collaborano strettamente per garantire una valutazione completa e accurata di tutti gli aspetti contabili e fiscali della cessione.
Troviamo per te l’acquirente ideale
Trovare acquirenti interessati è cruciale per il successo della vendita. Ed è qui che ProspettoAziende fa la differenza.
Sappiamo trovare l’acquirente ideale per chi decide di rivolgersi a noi.
Un esempio: recentemente abbiamo gestito la vendita, nel centro di Milano, di un ufficio di circa 550 metri quadrati, con un valore societario di 2,5 milioni di euro e un valore immobiliare di circa 3 milioni di euro.
L’immobile era “fermo” da oltre un anno. Dopo essersi rivolti a diversi agenti immobiliari senza successo, per la vendita dell’immobile, si sono rivolti a noi di ProspettoAziende.
Grazie alla nostra esperienza e competenza, abbiamo trovato subito una collocazione per la vendita delle quote societarie, dimostrando così il valore aggiunto della nostra consulenza e della nostra rete di contatti.
Le nostre strategie di marketing possono includere:
- Marketing e Pubblicità: utilizzare strategie di marketing mirate per attrarre potenziali acquirenti, come pubblicità online e offline;
- Collaborazione con intermediari: lavorare con agenti immobiliari e intermediari specializzati può aiutare a raggiungere un pubblico più ampio e qualificato;
- Piattaforme online: utilizzare piattaforme online di vendita immobiliare per aumentare la visibilità e attirare investitori interessati.
La vendita di immobili societari tramite la cessione di quote può offrire numerosi vantaggi economici e strategici. Tuttavia, richiede una pianificazione dettagliata e una conoscenza approfondita delle normative legali e fiscali.
Consultare professionisti esperti può aiutare a navigare le complessità e assicurare che la vendita venga eseguita in modo efficace e conforme.